Pensando em dar um passo no empolgante mundo do mercado imobiliário? Seja você um investidor com recursos financeiros generosos ou de médio porte em busca de oportunidades, o condo-hotel pode atiçar sua curiosidade. No entanto, antes de mergulhar nesse universo de sofisticação e possibilidades, é fundamental entender sobre essa modalidade, seus benefícios e possíveis riscos.
Desvendando os Condo-Hotéis
Nesse tipo de investimento, um empreendimento hoteleiro é erguido e dividido em quotas, transformando cada investidor em um co-proprietário do imóvel, incluindo as áreas comuns, como apartamentos, centros de eventos e outras amenidades exclusivas. O nome diz tudo: um hotel em forma de condomínio.
Gestão e Lucro: A Aliança com a Hospedagem
As unidades são entregues a uma empresa de gestão hoteleira que cuida de todas as operações, e essa empresa já está escolhida no momento em que o investidor adquire a unidade, ou seja, os investidores não têm voz nessa escolha. Geralmente, o contrato de gestão se estende por uma década. Isso significa que você não terá a liberdade de anunciar ou alugar sua unidade por conta própria; toda a administração está sob controle da empresa.
Seu retorno como investidor deriva da locação das áreas e é distribuído com base nas quotas que você adquiriu. A locação e a divisão de lucros e despesas são compartilhadas por todos os proprietários, independentemente da unidade que foi alugada. Isso quer dizer que que você pode ter que contribuir com despesas adicionais, além do custo inicial do imóvel.
5 Informações Cruciais para o Investimento Consciente
Agora que você conhece os conceitos básicos, aqui estão cinco informações essenciais a considerar antes de dar o mergulho no mundo dos condo-hotéis:
- Investimento Passivo Lucrativo: Os condo-hotéis oferecem uma oportunidade de renda passiva, permitindo que você lucre com aluguéis de curto prazo sem a necessidade de se envolver diretamente na administração.
- Potencial de Valorização: Normalmente situados em áreas turísticas valorizadas, as unidades tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente se adquiridas durante a fase de construção.
- Possibilidade de Uso Pessoal: Proprietários podem usar suas unidades seguindo as políticas de reserva estabelecidas e desfrutar de descontos para estadias fora da temporada contratada.
- Riscos Financeiros: Como em qualquer investimento, existem riscos. Você pode ser chamado a contribuir com despesas como renovação de enxoval, manutenções e impostos, mesmo que o empreendimento ainda não tenha gerado lucro. Além disso, se as locações estiverem em baixa, as despesas continuarão.
- Gestão Terceirizada: A gestão do empreendimento é realizada por uma empresa hoteleira previamente escolhida na concepção do projeto. Apesar de sua experiência, os proprietários não têm controle direto sobre as operações.
Se o mundo dos condo-hotéis despertou seu interesse, saiba que o mercado oferece inúmeras opções. No entanto, aconselhamos fortemente que não embarque nessa jornada sem o acompanhamento de um especialista confiável. Dessa forma, você poderá se tornar um investidor de sucesso, com um parceiro confiável ao seu lado.