Surgiu um apartamento, uma casa, um sítio, talvez um lote, interessante. O preço está bom, um pouco abaixo do mercado e você tem recursos disponíveis, vale investir. Mas, como saber se ao invés de um investimento, você não está comprando uma enorme dor de cabeça? Somos especialistas em Direito Imobiliário e vamos te ajudar, sem complicação e sem juridiquês.
A primeira coisa que você precisa saber é a diferença entre contrato, escritura e matrícula.
O contrato é aquela negociação feita entre as partes, muitas vezes o pessoal da imobiliária te entrega pronto, apenas para que seja assinado. Reconhecer em cartório serve apenas para identificar as assinaturas e a data em que foram realizadas então, isso não garante a segurança do negócio.
A escritura é o que deverá ser feito para concluir a negociação. A escritura será realizada no tabelionato e nesse momento o Tabelião vai verificar a propriedade do imóvel, se existe algum impedimento, dívidas. Enfim, vai atestar a regularidade do negócio. Veja a imagem de exemplo:
Assim, se te disserem que o imóvel é escriturado, isso não significa nada com relação à segurança! Só quer dizer que alguém fez uma escritura. Não é esse documento que te interessa. O que você precisa mesmo ver é a matrícula. Veja a imagem:
A matrícula contém os dados do imóvel, o endereçamento e, principalmente, quem é o verdadeiro dono do imóvel! No sistema imobiliário brasileiro, o dono do imóvel é a pessoa que consta na matrícula, qualquer outra pessoa é apenas possuidor.
Ao analisar a aquisição de um imóvel, a primeira coisa que precisa verificar é se a pessoa que está vendendo é o dono, é quem está na matrícula. Se não atentar a isso, acredite, seu dinheiro estará correndo seríssimos riscos.
Está interessado em adquirir um imóvel? Atenção a esses detalhes e chame um especialista para te acompanhar. Quer mais informações, clica no Whats.